Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 337,04 € | 132 337,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 021 € / mois | 378 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 800 € | 19 828 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 000 € | 18 819 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 888,54 € | 649 155,94 € | 17 421 111,46 € |
| Année 2 | 973 445,93 € | 614 598,55 € | 16 447 665,53 € |
| Année 3 | 1 009 275,27 € | 578 769,21 € | 15 438 390,26 € |
| Année 4 | 1 046 423,37 € | 541 621,11 € | 14 391 966,89 € |
| Année 5 | 1 084 938,73 € | 503 105,75 € | 13 307 028,16 € |
| Année 6 | 1 124 871,75 € | 463 172,73 € | 12 182 156,41 € |
| Année 7 | 1 166 274,56 € | 421 769,92 € | 11 015 881,85 € |
| Année 8 | 1 209 201,31 € | 378 843,17 € | 9 806 680,54 € |
| Année 9 | 1 253 708,01 € | 334 336,47 € | 8 552 972,53 € |
| Année 10 | 1 299 852,86 € | 288 191,62 € | 7 253 119,67 € |
| Année 11 | 1 347 696,14 € | 240 348,34 € | 5 905 423,53 € |
| Année 12 | 1 397 300,39 € | 190 744,09 € | 4 508 123,14 € |
| Année 13 | 1 448 730,41 € | 139 314,07 € | 3 059 392,73 € |
| Année 14 | 1 502 053,40 € | 85 991,08 € | 1 557 339,33 € |
| Année 15 | 1 557 339,33 € | 30 705,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.