Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 663,29 € | 108 663,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 283 € / mois | 310 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 800 € | 19 828 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 000 € | 18 819 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 826,48 € | 674 133,00 € | 17 730 173,52 € |
| Année 2 | 653 724,83 € | 650 234,65 € | 17 076 448,69 € |
| Année 3 | 678 529,99 € | 625 429,49 € | 16 397 918,70 € |
| Année 4 | 704 276,32 € | 599 683,16 € | 15 693 642,38 € |
| Année 5 | 730 999,63 € | 572 959,85 € | 14 962 642,75 € |
| Année 6 | 758 736,92 € | 545 222,56 € | 14 203 905,83 € |
| Année 7 | 787 526,68 € | 516 432,80 € | 13 416 379,15 € |
| Année 8 | 817 408,86 € | 486 550,62 € | 12 598 970,29 € |
| Année 9 | 848 424,89 € | 455 534,59 € | 11 750 545,40 € |
| Année 10 | 880 617,78 € | 423 341,70 € | 10 869 927,62 € |
| Année 11 | 914 032,25 € | 389 927,23 € | 9 955 895,37 € |
| Année 12 | 948 714,59 € | 355 244,89 € | 9 007 180,78 € |
| Année 13 | 984 712,92 € | 319 246,56 € | 8 022 467,86 € |
| Année 14 | 1 022 077,20 € | 281 882,28 € | 7 000 390,66 € |
| Année 15 | 1 060 859,22 € | 243 100,26 € | 5 939 531,44 € |
| Année 16 | 1 101 112,84 € | 202 846,64 € | 4 838 418,60 € |
| Année 17 | 1 142 893,82 € | 161 065,66 € | 3 695 524,78 € |
| Année 18 | 1 186 260,14 € | 117 699,34 € | 2 509 264,64 € |
| Année 19 | 1 231 272,00 € | 72 687,48 € | 1 277 992,64 € |
| Année 20 | 1 277 992,64 € | 25 967,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 360 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 467 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.