Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 367,37 € | 108 367,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 386 € / mois | 309 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 800 € | 19 774 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 750 € | 18 767 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 111,33 € | 672 297,11 € | 17 681 888,67 € |
| Année 2 | 651 944,59 € | 648 463,85 € | 17 029 944,08 € |
| Année 3 | 676 682,17 € | 623 726,27 € | 16 353 261,91 € |
| Année 4 | 702 358,42 € | 598 050,02 € | 15 650 903,49 € |
| Année 5 | 729 008,95 € | 571 399,49 € | 14 921 894,54 € |
| Année 6 | 756 670,72 € | 543 737,72 € | 14 165 223,82 € |
| Année 7 | 785 382,06 € | 515 026,38 € | 13 379 841,76 € |
| Année 8 | 815 182,87 € | 485 225,57 € | 12 564 658,89 € |
| Année 9 | 846 114,43 € | 454 294,01 € | 11 718 544,46 € |
| Année 10 | 878 219,67 € | 422 188,77 € | 10 840 324,79 € |
| Année 11 | 911 543,14 € | 388 865,30 € | 9 928 781,65 € |
| Année 12 | 946 131,02 € | 354 277,42 € | 8 982 650,63 € |
| Année 13 | 982 031,32 € | 318 377,12 € | 8 000 619,31 € |
| Année 14 | 1 019 293,84 € | 281 114,60 € | 6 981 325,47 € |
| Année 15 | 1 057 970,26 € | 242 438,18 € | 5 923 355,21 € |
| Année 16 | 1 098 114,23 € | 202 294,21 € | 4 825 240,98 € |
| Année 17 | 1 139 781,43 € | 160 627,01 € | 3 685 459,55 € |
| Année 18 | 1 183 029,70 € | 117 378,74 € | 2 502 429,85 € |
| Année 19 | 1 227 918,93 € | 72 489,51 € | 1 274 510,92 € |
| Année 20 | 1 274 510,92 € | 25 896,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 621 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.