Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 775,52 € | 107 775,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 592 € / mois | 307 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 800 € | 19 666 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 250 € | 18 665 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 680,87 € | 668 625,37 € | 17 585 319,13 € |
| Année 2 | 648 383,96 € | 644 922,28 € | 16 936 935,17 € |
| Année 3 | 672 986,46 € | 620 319,78 € | 16 263 948,71 € |
| Année 4 | 698 522,49 € | 594 783,75 € | 15 565 426,22 € |
| Année 5 | 725 027,45 € | 568 278,79 € | 14 840 398,77 € |
| Année 6 | 752 538,12 € | 540 768,12 € | 14 087 860,65 € |
| Année 7 | 781 092,68 € | 512 213,56 € | 13 306 767,97 € |
| Année 8 | 810 730,72 € | 482 575,52 € | 12 496 037,25 € |
| Année 9 | 841 493,35 € | 451 812,89 € | 11 654 543,90 € |
| Année 10 | 873 423,24 € | 419 883,00 € | 10 781 120,66 € |
| Année 11 | 906 564,69 € | 386 741,55 € | 9 874 555,97 € |
| Année 12 | 940 963,71 € | 352 342,53 € | 8 933 592,26 € |
| Année 13 | 976 667,92 € | 316 638,32 € | 7 956 924,34 € |
| Année 14 | 1 013 726,95 € | 279 579,29 € | 6 943 197,39 € |
| Année 15 | 1 052 192,14 € | 241 114,10 € | 5 891 005,25 € |
| Année 16 | 1 092 116,84 € | 201 189,40 € | 4 798 888,41 € |
| Année 17 | 1 133 556,51 € | 159 749,73 € | 3 665 331,90 € |
| Année 18 | 1 176 568,54 € | 116 737,70 € | 2 488 763,36 € |
| Année 19 | 1 221 212,62 € | 72 093,62 € | 1 267 550,74 € |
| Année 20 | 1 267 550,74 € | 25 755,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.