Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 255,86 € | 131 255,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 745 € / mois | 375 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 800 € | 19 666 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 250 € | 18 665 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 217,94 € | 643 852,38 € | 17 278 782,06 € |
| Année 2 | 965 493,01 € | 609 577,31 € | 16 313 289,05 € |
| Année 3 | 1 001 029,60 € | 574 040,72 € | 15 312 259,45 € |
| Année 4 | 1 037 874,22 € | 537 196,10 € | 14 274 385,23 € |
| Année 5 | 1 076 074,93 € | 498 995,39 € | 13 198 310,30 € |
| Année 6 | 1 115 681,71 € | 459 388,61 € | 12 082 628,59 € |
| Année 7 | 1 156 746,27 € | 418 324,05 € | 10 925 882,32 € |
| Année 8 | 1 199 322,28 € | 375 748,04 € | 9 726 560,04 € |
| Année 9 | 1 243 465,36 € | 331 604,96 € | 8 483 094,68 € |
| Année 10 | 1 289 233,22 € | 285 837,10 € | 7 193 861,46 € |
| Année 11 | 1 336 685,64 € | 238 384,68 € | 5 857 175,82 € |
| Année 12 | 1 385 884,64 € | 189 185,68 € | 4 471 291,18 € |
| Année 13 | 1 436 894,47 € | 138 175,85 € | 3 034 396,71 € |
| Année 14 | 1 489 781,82 € | 85 288,50 € | 1 544 614,89 € |
| Année 15 | 1 544 614,89 € | 30 454,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.