Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 916,63 € | 94 916,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 626 € / mois | 271 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 800 € | 19 666 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 250 € | 18 665 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 225,49 € | 698 774,07 € | 17 769 774,51 € |
| Année 2 | 457 613,28 € | 681 386,28 € | 17 312 161,23 € |
| Année 3 | 475 687,85 € | 663 311,71 € | 16 836 473,38 € |
| Année 4 | 494 476,31 € | 644 523,25 € | 16 341 997,07 € |
| Année 5 | 514 006,91 € | 624 992,65 € | 15 827 990,16 € |
| Année 6 | 534 308,89 € | 604 690,67 € | 15 293 681,27 € |
| Année 7 | 555 412,74 € | 583 586,82 € | 14 738 268,53 € |
| Année 8 | 577 350,14 € | 561 649,42 € | 14 160 918,39 € |
| Année 9 | 600 154,01 € | 538 845,55 € | 13 560 764,38 € |
| Année 10 | 623 858,61 € | 515 140,95 € | 12 936 905,77 € |
| Année 11 | 648 499,41 € | 490 500,15 € | 12 288 406,36 € |
| Année 12 | 674 113,53 € | 464 886,03 € | 11 614 292,83 € |
| Année 13 | 700 739,32 € | 438 260,24 € | 10 913 553,51 € |
| Année 14 | 728 416,77 € | 410 582,79 € | 10 185 136,74 € |
| Année 15 | 757 187,40 € | 381 812,16 € | 9 427 949,34 € |
| Année 16 | 787 094,39 € | 351 905,17 € | 8 640 854,95 € |
| Année 17 | 818 182,63 € | 320 816,93 € | 7 822 672,32 € |
| Année 18 | 850 498,80 € | 288 500,76 € | 6 972 173,52 € |
| Année 19 | 884 091,37 € | 254 908,19 € | 6 088 082,15 € |
| Année 20 | 919 010,75 € | 219 988,81 € | 5 169 071,40 € |
| Année 21 | 955 309,36 € | 183 690,20 € | 4 213 762,04 € |
| Année 22 | 993 041,66 € | 145 957,90 € | 3 220 720,38 € |
| Année 23 | 1 032 264,30 € | 106 735,26 € | 2 188 456,08 € |
| Année 24 | 1 073 036,17 € | 65 963,39 € | 1 115 419,91 € |
| Année 25 | 1 115 419,91 € | 23 581,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 190 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.