Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 177,25 € | 95 177,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 416 € / mois | 271 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 800 € | 19 720 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 500 € | 18 716 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 434,24 € | 700 692,76 € | 17 818 565,76 € |
| Année 2 | 458 869,80 € | 683 257,20 € | 17 359 695,96 € |
| Année 3 | 476 994,01 € | 665 132,99 € | 16 882 701,95 € |
| Année 4 | 495 834,07 € | 646 292,93 € | 16 386 867,88 € |
| Année 5 | 515 418,27 € | 626 708,73 € | 15 871 449,61 € |
| Année 6 | 535 776,02 € | 606 350,98 € | 15 335 673,59 € |
| Année 7 | 556 937,83 € | 585 189,17 € | 14 778 735,76 € |
| Année 8 | 578 935,45 € | 563 191,55 € | 14 199 800,31 € |
| Année 9 | 601 801,93 € | 540 325,07 € | 13 597 998,38 € |
| Année 10 | 625 571,60 € | 516 555,40 € | 12 972 426,78 € |
| Année 11 | 650 280,11 € | 491 846,89 € | 12 322 146,67 € |
| Année 12 | 675 964,55 € | 466 162,45 € | 11 646 182,12 € |
| Année 13 | 702 663,43 € | 439 463,57 € | 10 943 518,69 € |
| Année 14 | 730 416,86 € | 411 710,14 € | 10 213 101,83 € |
| Année 15 | 759 266,49 € | 382 860,51 € | 9 453 835,34 € |
| Année 16 | 789 255,62 € | 352 871,38 € | 8 664 579,72 € |
| Année 17 | 820 429,22 € | 321 697,78 € | 7 844 150,50 € |
| Année 18 | 852 834,11 € | 289 292,89 € | 6 991 316,39 € |
| Année 19 | 886 518,91 € | 255 608,09 € | 6 104 797,48 € |
| Année 20 | 921 534,19 € | 220 592,81 € | 5 183 263,29 € |
| Année 21 | 957 932,46 € | 184 194,54 € | 4 225 330,83 € |
| Année 22 | 995 768,39 € | 146 358,61 € | 3 229 562,44 € |
| Année 23 | 1 035 098,75 € | 107 028,25 € | 2 194 463,69 € |
| Année 24 | 1 075 982,55 € | 66 144,45 € | 1 118 481,14 € |
| Année 25 | 1 118 481,14 € | 23 645,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 260 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 935 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.