Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 437,87 € | 95 437,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 206 € / mois | 272 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 800 € | 19 774 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 750 € | 18 767 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 643,07 € | 702 611,37 € | 17 867 356,93 € |
| Année 2 | 460 126,35 € | 685 128,09 € | 17 407 230,58 € |
| Année 3 | 478 300,17 € | 666 954,27 € | 16 928 930,41 € |
| Année 4 | 497 191,83 € | 648 062,61 € | 16 431 738,58 € |
| Année 5 | 516 829,65 € | 628 424,79 € | 15 914 908,93 € |
| Année 6 | 537 243,13 € | 608 011,31 € | 15 377 665,80 € |
| Année 7 | 558 462,87 € | 586 791,57 € | 14 819 202,93 € |
| Année 8 | 580 520,77 € | 564 733,67 € | 14 238 682,16 € |
| Année 9 | 603 449,86 € | 541 804,58 € | 13 635 232,30 € |
| Année 10 | 627 284,60 € | 517 969,84 € | 13 007 947,70 € |
| Année 11 | 652 060,79 € | 493 193,65 € | 12 355 886,91 € |
| Année 12 | 677 815,56 € | 467 438,88 € | 11 678 071,35 € |
| Année 13 | 704 587,56 € | 440 666,88 € | 10 973 483,79 € |
| Année 14 | 732 416,99 € | 412 837,45 € | 10 241 066,80 € |
| Année 15 | 761 345,62 € | 383 908,82 € | 9 479 721,18 € |
| Année 16 | 791 416,85 € | 353 837,59 € | 8 688 304,33 € |
| Année 17 | 822 675,82 € | 322 578,62 € | 7 865 628,51 € |
| Année 18 | 855 169,46 € | 290 084,98 € | 7 010 459,05 € |
| Année 19 | 888 946,49 € | 256 307,95 € | 6 121 512,56 € |
| Année 20 | 924 057,64 € | 221 196,80 € | 5 197 454,92 € |
| Année 21 | 960 555,60 € | 184 698,84 € | 4 236 899,32 € |
| Année 22 | 998 495,12 € | 146 759,32 € | 3 238 404,20 € |
| Année 23 | 1 037 933,19 € | 107 321,25 € | 2 200 471,01 € |
| Année 24 | 1 078 928,92 € | 66 325,52 € | 1 121 542,09 € |
| Année 25 | 1 121 542,09 € | 23 710,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.