Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 339,41 € | 92 339,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 816 € / mois | 263 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 800 € | 19 774 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 750 € | 18 767 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 479,01 € | 810 593,91 € | 18 012 520,99 € |
| Année 2 | 311 021,16 € | 797 051,76 € | 17 701 499,83 € |
| Année 3 | 325 179,83 € | 782 893,09 € | 17 376 320,00 € |
| Année 4 | 339 983,01 € | 768 089,91 € | 17 036 336,99 € |
| Année 5 | 355 460,10 € | 752 612,82 € | 16 680 876,89 € |
| Année 6 | 371 641,73 € | 736 431,19 € | 16 309 235,16 € |
| Année 7 | 388 560,00 € | 719 512,92 € | 15 920 675,16 € |
| Année 8 | 406 248,45 € | 701 824,47 € | 15 514 426,71 € |
| Année 9 | 424 742,15 € | 683 330,77 € | 15 089 684,56 € |
| Année 10 | 444 077,71 € | 663 995,21 € | 14 645 606,85 € |
| Année 11 | 464 293,51 € | 643 779,41 € | 14 181 313,34 € |
| Année 12 | 485 429,59 € | 622 643,33 € | 13 695 883,75 € |
| Année 13 | 507 527,85 € | 600 545,07 € | 13 188 355,90 € |
| Année 14 | 530 632,06 € | 577 440,86 € | 12 657 723,84 € |
| Année 15 | 554 788,09 € | 553 284,83 € | 12 102 935,75 € |
| Année 16 | 580 043,75 € | 528 029,17 € | 11 522 892,00 € |
| Année 17 | 606 449,12 € | 501 623,80 € | 10 916 442,88 € |
| Année 18 | 634 056,56 € | 474 016,36 € | 10 282 386,32 € |
| Année 19 | 662 920,80 € | 445 152,12 € | 9 619 465,52 € |
| Année 20 | 693 099,01 € | 414 973,91 € | 8 926 366,51 € |
| Année 21 | 724 650,98 € | 383 421,94 € | 8 201 715,53 € |
| Année 22 | 757 639,33 € | 350 433,59 € | 7 444 076,20 € |
| Année 23 | 792 129,40 € | 315 943,52 € | 6 651 946,80 € |
| Année 24 | 828 189,61 € | 279 883,31 € | 5 823 757,19 € |
| Année 25 | 865 891,34 € | 242 181,58 € | 4 957 865,85 € |
| Année 26 | 905 309,40 € | 202 763,52 € | 4 052 556,45 € |
| Année 27 | 946 521,88 € | 161 551,04 € | 3 106 034,57 € |
| Année 28 | 989 610,44 € | 118 462,48 € | 2 116 424,13 € |
| Année 29 | 1 034 660,60 € | 73 412,32 € | 1 081 763,53 € |
| Année 30 | 1 081 763,53 € | 26 311,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 827 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.