Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 835,10 € | 91 835,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 288 € / mois | 262 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 800 € | 19 666 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 250 € | 18 665 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 210 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 854,35 € | 806 166,85 € | 17 914 145,65 € |
| Année 2 | 309 322,53 € | 792 698,67 € | 17 604 823,12 € |
| Année 3 | 323 403,85 € | 778 617,35 € | 17 281 419,27 € |
| Année 4 | 338 126,22 € | 763 894,98 € | 16 943 293,05 € |
| Année 5 | 353 518,76 € | 748 502,44 € | 16 589 774,29 € |
| Année 6 | 369 612,03 € | 732 409,17 € | 16 220 162,26 € |
| Année 7 | 386 437,91 € | 715 583,29 € | 15 833 724,35 € |
| Année 8 | 404 029,74 € | 697 991,46 € | 15 429 694,61 € |
| Année 9 | 422 422,43 € | 679 598,77 € | 15 007 272,18 € |
| Année 10 | 441 652,42 € | 660 368,78 € | 14 565 619,76 € |
| Année 11 | 461 757,80 € | 640 263,40 € | 14 103 861,96 € |
| Année 12 | 482 778,45 € | 619 242,75 € | 13 621 083,51 € |
| Année 13 | 504 756,00 € | 597 265,20 € | 13 116 327,51 € |
| Année 14 | 527 734,05 € | 574 287,15 € | 12 588 593,46 € |
| Année 15 | 551 758,12 € | 550 263,08 € | 12 036 835,34 € |
| Année 16 | 576 875,86 € | 525 145,34 € | 11 459 959,48 € |
| Année 17 | 603 137,04 € | 498 884,16 € | 10 856 822,44 € |
| Année 18 | 630 593,70 € | 471 427,50 € | 10 226 228,74 € |
| Année 19 | 659 300,28 € | 442 720,92 € | 9 566 928,46 € |
| Année 20 | 689 313,66 € | 412 707,54 € | 8 877 614,80 € |
| Année 21 | 720 693,33 € | 381 327,87 € | 8 156 921,47 € |
| Année 22 | 753 501,55 € | 348 519,65 € | 7 403 419,92 € |
| Année 23 | 787 803,25 € | 314 217,95 € | 6 615 616,67 € |
| Année 24 | 823 666,50 € | 278 354,70 € | 5 791 950,17 € |
| Année 25 | 861 162,31 € | 240 858,89 € | 4 930 787,86 € |
| Année 26 | 900 365,10 € | 201 656,10 € | 4 030 422,76 € |
| Année 27 | 941 352,51 € | 160 668,69 € | 3 089 070,25 € |
| Année 28 | 984 205,76 € | 117 815,44 € | 2 104 864,49 € |
| Année 29 | 1 029 009,85 € | 73 011,35 € | 1 075 854,64 € |
| Année 30 | 1 075 854,64 € | 26 167,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 520 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.