Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 582,95 € | 91 582,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 524 € / mois | 261 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 800 € | 19 612 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 000 € | 18 614 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 042,07 € | 803 953,33 € | 17 864 957,93 € |
| Année 2 | 308 473,29 € | 790 522,11 € | 17 556 484,64 € |
| Année 3 | 322 515,96 € | 776 479,44 € | 17 233 968,68 € |
| Année 4 | 337 197,88 € | 761 797,52 € | 16 896 770,80 € |
| Année 5 | 352 548,17 € | 746 447,23 € | 16 544 222,63 € |
| Année 6 | 368 597,26 € | 730 398,14 € | 16 175 625,37 € |
| Année 7 | 385 376,93 € | 713 618,47 € | 15 790 248,44 € |
| Année 8 | 402 920,48 € | 696 074,92 € | 15 387 327,96 € |
| Année 9 | 421 262,65 € | 677 732,75 € | 14 966 065,31 € |
| Année 10 | 440 439,85 € | 658 555,55 € | 14 525 625,46 € |
| Année 11 | 460 490,02 € | 638 505,38 € | 14 065 135,44 € |
| Année 12 | 481 452,94 € | 617 542,46 € | 13 583 682,50 € |
| Année 13 | 503 370,18 € | 595 625,22 € | 13 080 312,32 € |
| Année 14 | 526 285,16 € | 572 710,24 € | 12 554 027,16 € |
| Année 15 | 550 243,29 € | 548 752,11 € | 12 003 783,87 € |
| Année 16 | 575 292,05 € | 523 703,35 € | 11 428 491,82 € |
| Année 17 | 601 481,12 € | 497 514,28 € | 10 827 010,70 € |
| Année 18 | 628 862,39 € | 470 133,01 € | 10 198 148,31 € |
| Année 19 | 657 490,14 € | 441 505,26 € | 9 540 658,17 € |
| Année 20 | 687 421,13 € | 411 574,27 € | 8 853 237,04 € |
| Année 21 | 718 714,69 € | 380 280,71 € | 8 134 522,35 € |
| Année 22 | 751 432,77 € | 347 562,63 € | 7 383 089,58 € |
| Année 23 | 785 640,32 € | 313 355,08 € | 6 597 449,26 € |
| Année 24 | 821 405,10 € | 277 590,30 € | 5 776 044,16 € |
| Année 25 | 858 797,99 € | 240 197,41 € | 4 917 246,17 € |
| Année 26 | 897 893,12 € | 201 102,28 € | 4 019 353,05 € |
| Année 27 | 938 768,01 € | 160 227,39 € | 3 080 585,04 € |
| Année 28 | 981 503,61 € | 117 491,79 € | 2 099 081,43 € |
| Année 29 | 1 026 184,68 € | 72 810,72 € | 1 072 896,75 € |
| Année 30 | 1 072 896,75 € | 26 095,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 920 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.