Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 895,46 € | 130 895,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 653 € / mois | 373 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 800 € | 19 612 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 000 € | 18 614 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 661,00 € | 642 084,52 € | 17 231 339,00 € |
| Année 2 | 962 841,94 € | 607 903,58 € | 16 268 497,06 € |
| Année 3 | 998 280,97 € | 572 464,55 € | 15 270 216,09 € |
| Année 4 | 1 035 024,41 € | 535 721,11 € | 14 235 191,68 € |
| Année 5 | 1 073 120,25 € | 497 625,27 € | 13 162 071,43 € |
| Année 6 | 1 112 618,26 € | 458 127,26 € | 12 049 453,17 € |
| Année 7 | 1 153 570,06 € | 417 175,46 € | 10 895 883,11 € |
| Année 8 | 1 196 029,17 € | 374 716,35 € | 9 699 853,94 € |
| Année 9 | 1 240 051,04 € | 330 694,48 € | 8 459 802,90 € |
| Année 10 | 1 285 693,24 € | 285 052,28 € | 7 174 109,66 € |
| Année 11 | 1 333 015,35 € | 237 730,17 € | 5 841 094,31 € |
| Année 12 | 1 382 079,25 € | 188 666,27 € | 4 459 015,06 € |
| Année 13 | 1 432 949,03 € | 137 796,49 € | 3 026 066,03 € |
| Année 14 | 1 485 691,16 € | 85 054,36 € | 1 540 374,87 € |
| Année 15 | 1 540 374,87 € | 30 370,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 160 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 987 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.