Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 174,67 € | 130 174,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 469 € / mois | 371 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 800 € | 19 504 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 500 € | 18 511 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 547,22 € | 638 548,82 € | 17 136 452,78 € |
| Année 2 | 957 539,94 € | 604 556,10 € | 16 178 912,84 € |
| Année 3 | 992 783,83 € | 569 312,21 € | 15 186 129,01 € |
| Année 4 | 1 029 324,92 € | 532 771,12 € | 14 156 804,09 € |
| Année 5 | 1 067 210,99 € | 494 885,05 € | 13 089 593,10 € |
| Année 6 | 1 106 491,51 € | 455 604,53 € | 11 983 101,59 € |
| Année 7 | 1 147 217,79 € | 414 878,25 € | 10 835 883,80 € |
| Année 8 | 1 189 443,10 € | 372 652,94 € | 9 646 440,70 € |
| Année 9 | 1 233 222,58 € | 328 873,46 € | 8 413 218,12 € |
| Année 10 | 1 278 613,43 € | 283 482,61 € | 7 134 604,69 € |
| Année 11 | 1 325 674,98 € | 236 421,06 € | 5 808 929,71 € |
| Année 12 | 1 374 468,70 € | 187 627,34 € | 4 434 461,01 € |
| Année 13 | 1 425 058,33 € | 137 037,71 € | 3 009 402,68 € |
| Année 14 | 1 477 510,04 € | 84 586,00 € | 1 531 892,64 € |
| Année 15 | 1 531 892,64 € | 30 203,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 060 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 928 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.