Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 453,88 € | 129 453,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 284 € / mois | 369 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 800 € | 19 396 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 000 € | 18 409 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 433,46 € | 635 013,10 € | 17 041 566,54 € |
| Année 2 | 952 237,97 € | 601 208,59 € | 16 089 328,57 € |
| Année 3 | 987 286,69 € | 566 159,87 € | 15 102 041,88 € |
| Année 4 | 1 023 625,45 € | 529 821,11 € | 14 078 416,43 € |
| Année 5 | 1 061 301,73 € | 492 144,83 € | 13 017 114,70 € |
| Année 6 | 1 100 364,73 € | 453 081,83 € | 11 916 749,97 € |
| Année 7 | 1 140 865,54 € | 412 581,02 € | 10 775 884,43 € |
| Année 8 | 1 182 857,04 € | 370 589,52 € | 9 593 027,39 € |
| Année 9 | 1 226 394,09 € | 327 052,47 € | 8 366 633,30 € |
| Année 10 | 1 271 533,63 € | 281 912,93 € | 7 095 099,67 € |
| Année 11 | 1 318 334,57 € | 235 111,99 € | 5 776 765,10 € |
| Année 12 | 1 366 858,12 € | 186 588,44 € | 4 409 906,98 € |
| Année 13 | 1 417 167,65 € | 136 278,91 € | 2 992 739,33 € |
| Année 14 | 1 469 328,91 € | 84 117,65 € | 1 523 410,42 € |
| Année 15 | 1 523 410,42 € | 30 036,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 960 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 868 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.