Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 733,09 € | 128 733,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 100 € / mois | 367 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 800 € | 19 288 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 500 € | 18 306 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 319,67 € | 631 477,41 € | 16 946 680,33 € |
| Année 2 | 946 935,96 € | 597 861,12 € | 15 999 744,37 € |
| Année 3 | 981 789,55 € | 563 007,53 € | 15 017 954,82 € |
| Année 4 | 1 017 925,98 € | 526 871,10 € | 14 000 028,84 € |
| Année 5 | 1 055 392,49 € | 489 404,59 € | 12 944 636,35 € |
| Année 6 | 1 094 237,99 € | 450 559,09 € | 11 850 398,36 € |
| Année 7 | 1 134 513,28 € | 410 283,80 € | 10 715 885,08 € |
| Année 8 | 1 176 270,96 € | 368 526,12 € | 9 539 614,12 € |
| Année 9 | 1 219 565,62 € | 325 231,46 € | 8 320 048,50 € |
| Année 10 | 1 264 453,81 € | 280 343,27 € | 7 055 594,69 € |
| Année 11 | 1 310 994,18 € | 233 802,90 € | 5 744 600,51 € |
| Année 12 | 1 359 247,54 € | 185 549,54 € | 4 385 352,97 € |
| Année 13 | 1 409 276,96 € | 135 520,12 € | 2 976 076,01 € |
| Année 14 | 1 461 147,78 € | 83 649,30 € | 1 514 928,23 € |
| Année 15 | 1 514 928,23 € | 29 869,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.