Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 093,49 € | 129 093,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 192 € / mois | 368 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 800 € | 19 342 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 750 € | 18 357 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 876,63 € | 633 245,25 € | 16 994 123,37 € |
| Année 2 | 949 587,02 € | 599 534,86 € | 16 044 536,35 € |
| Année 3 | 984 538,19 € | 564 583,69 € | 15 059 998,16 € |
| Année 4 | 1 020 775,79 € | 528 346,09 € | 14 039 222,37 € |
| Année 5 | 1 058 347,19 € | 490 774,69 € | 12 980 875,18 € |
| Année 6 | 1 097 301,46 € | 451 820,42 € | 11 883 573,72 € |
| Année 7 | 1 137 689,49 € | 411 432,39 € | 10 745 884,23 € |
| Année 8 | 1 179 564,07 € | 369 557,81 € | 9 566 320,16 € |
| Année 9 | 1 222 979,93 € | 326 141,95 € | 8 343 340,23 € |
| Année 10 | 1 267 993,80 € | 281 128,08 € | 7 075 346,43 € |
| Année 11 | 1 314 664,47 € | 234 457,41 € | 5 760 681,96 € |
| Année 12 | 1 363 052,92 € | 186 068,96 € | 4 397 629,04 € |
| Année 13 | 1 413 222,40 € | 135 899,48 € | 2 984 406,64 € |
| Année 14 | 1 465 238,46 € | 83 883,42 € | 1 519 168,18 € |
| Année 15 | 1 519 168,18 € | 29 952,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 910 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 920 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.