Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 372,70 € | 128 372,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 008 € / mois | 366 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 800 € | 19 234 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 250 € | 18 255 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 762,88 € | 629 709,52 € | 16 899 237,12 € |
| Année 2 | 944 285,02 € | 596 187,38 € | 15 954 952,10 € |
| Année 3 | 979 041,04 € | 561 431,36 € | 14 975 911,06 € |
| Année 4 | 1 015 076,33 € | 525 396,07 € | 13 960 834,73 € |
| Année 5 | 1 052 437,94 € | 488 034,46 € | 12 908 396,79 € |
| Année 6 | 1 091 174,69 € | 449 297,71 € | 11 817 222,10 € |
| Année 7 | 1 131 337,23 € | 409 135,17 € | 10 685 884,87 € |
| Année 8 | 1 172 978,02 € | 367 494,38 € | 9 512 906,85 € |
| Année 9 | 1 216 151,46 € | 324 320,94 € | 8 296 755,39 € |
| Année 10 | 1 260 913,98 € | 279 558,42 € | 7 035 841,41 € |
| Année 11 | 1 307 324,07 € | 233 148,33 € | 5 728 517,34 € |
| Année 12 | 1 355 442,36 € | 185 030,04 € | 4 373 074,98 € |
| Année 13 | 1 405 331,70 € | 135 140,70 € | 2 967 743,28 € |
| Année 14 | 1 457 057,34 € | 83 415,06 € | 1 510 685,94 € |
| Année 15 | 1 510 685,94 € | 29 785,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 810 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 779 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.