Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 408,13 € | 105 408,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 419 € / mois | 301 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 800 € | 19 234 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 250 € | 18 255 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 959,18 € | 653 938,38 € | 17 199 040,82 € |
| Année 2 | 634 141,62 € | 630 755,94 € | 16 564 899,20 € |
| Année 3 | 658 203,70 € | 606 693,86 € | 15 906 695,50 € |
| Année 4 | 683 178,80 € | 581 718,76 € | 15 223 516,70 € |
| Année 5 | 709 101,56 € | 555 796,00 € | 14 514 415,14 € |
| Année 6 | 736 007,95 € | 528 889,61 € | 13 778 407,19 € |
| Année 7 | 763 935,27 € | 500 962,29 € | 13 014 471,92 € |
| Année 8 | 792 922,25 € | 471 975,31 € | 12 221 549,67 € |
| Année 9 | 823 009,19 € | 441 888,37 € | 11 398 540,48 € |
| Année 10 | 854 237,71 € | 410 659,85 € | 10 544 302,77 € |
| Année 11 | 886 651,19 € | 378 246,37 € | 9 657 651,58 € |
| Année 12 | 920 294,56 € | 344 603,00 € | 8 737 357,02 € |
| Année 13 | 955 214,52 € | 309 683,04 € | 7 782 142,50 € |
| Année 14 | 991 459,48 € | 273 438,08 € | 6 790 683,02 € |
| Année 15 | 1 029 079,75 € | 235 817,81 € | 5 761 603,27 € |
| Année 16 | 1 068 127,50 € | 196 770,06 € | 4 693 475,77 € |
| Année 17 | 1 108 656,88 € | 156 240,68 € | 3 584 818,89 € |
| Année 18 | 1 150 724,12 € | 114 173,44 € | 2 434 094,77 € |
| Année 19 | 1 194 387,58 € | 70 509,98 € | 1 239 707,19 € |
| Année 20 | 1 239 707,19 € | 25 189,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 810 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.