Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 816,28 € | 104 816,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 625 € / mois | 299 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 800 € | 19 126 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 750 € | 18 152 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 528,73 € | 650 266,63 € | 17 102 471,27 € |
| Année 2 | 630 581,01 € | 627 214,35 € | 16 471 890,26 € |
| Année 3 | 654 507,98 € | 603 287,38 € | 15 817 382,28 € |
| Année 4 | 679 342,85 € | 578 452,51 € | 15 138 039,43 € |
| Année 5 | 705 120,05 € | 552 675,31 € | 14 432 919,38 € |
| Année 6 | 731 875,36 € | 525 920,00 € | 13 701 044,02 € |
| Année 7 | 759 645,89 € | 498 149,47 € | 12 941 398,13 € |
| Année 8 | 788 470,13 € | 469 325,23 € | 12 152 928,00 € |
| Année 9 | 818 388,10 € | 439 407,26 € | 11 334 539,90 € |
| Année 10 | 849 441,25 € | 408 354,11 € | 10 485 098,65 € |
| Année 11 | 881 672,78 € | 376 122,58 € | 9 603 425,87 € |
| Année 12 | 915 127,24 € | 342 668,12 € | 8 688 298,63 € |
| Année 13 | 949 851,11 € | 307 944,25 € | 7 738 447,52 € |
| Année 14 | 985 892,60 € | 271 902,76 € | 6 752 554,92 € |
| Année 15 | 1 023 301,62 € | 234 493,74 € | 5 729 253,30 € |
| Année 16 | 1 062 130,10 € | 195 665,26 € | 4 667 123,20 € |
| Année 17 | 1 102 431,94 € | 155 363,42 € | 3 564 691,26 € |
| Année 18 | 1 144 262,96 € | 113 532,40 € | 2 420 428,30 € |
| Année 19 | 1 187 681,24 € | 70 114,12 € | 1 232 747,06 € |
| Année 20 | 1 232 747,06 € | 25 048,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.