Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 112,20 € | 105 112,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 522 € / mois | 300 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 800 € | 19 180 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 000 € | 18 204 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 243,88 € | 652 102,52 € | 17 150 756,12 € |
| Année 2 | 632 361,24 € | 628 985,16 € | 16 518 394,88 € |
| Année 3 | 656 355,77 € | 604 990,63 € | 15 862 039,11 € |
| Année 4 | 681 260,75 € | 580 085,65 € | 15 180 778,36 € |
| Année 5 | 707 110,72 € | 554 235,68 € | 14 473 667,64 € |
| Année 6 | 733 941,57 € | 527 404,83 € | 13 739 726,07 € |
| Année 7 | 761 790,48 € | 499 555,92 € | 12 977 935,59 € |
| Année 8 | 790 696,10 € | 470 650,30 € | 12 187 239,49 € |
| Année 9 | 820 698,55 € | 440 647,85 € | 11 366 540,94 € |
| Année 10 | 851 839,42 € | 409 506,98 € | 10 514 701,52 € |
| Année 11 | 884 161,87 € | 377 184,53 € | 9 630 539,65 € |
| Année 12 | 917 710,81 € | 343 635,59 € | 8 712 828,84 € |
| Année 13 | 952 532,75 € | 308 813,65 € | 7 760 296,09 € |
| Année 14 | 988 675,94 € | 272 670,46 € | 6 771 620,15 € |
| Année 15 | 1 026 190,60 € | 235 155,80 € | 5 745 429,55 € |
| Année 16 | 1 065 128,71 € | 196 217,69 € | 4 680 300,84 € |
| Année 17 | 1 105 544,29 € | 155 802,11 € | 3 574 756,55 € |
| Année 18 | 1 147 493,43 € | 113 852,97 € | 2 427 263,12 € |
| Année 19 | 1 191 034,27 € | 70 312,13 € | 1 236 228,85 € |
| Année 20 | 1 236 228,85 € | 25 119,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 760 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.