Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 520,36 € | 104 520,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 728 € / mois | 298 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 800 € | 19 072 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 500 € | 18 101 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 813,57 € | 648 430,75 € | 17 054 186,43 € |
| Année 2 | 628 800,74 € | 625 443,58 € | 16 425 385,69 € |
| Année 3 | 652 660,20 € | 601 584,12 € | 15 772 725,49 € |
| Année 4 | 677 424,91 € | 576 819,41 € | 15 095 300,58 € |
| Année 5 | 703 129,36 € | 551 114,96 € | 14 392 171,22 € |
| Année 6 | 729 809,12 € | 524 435,20 € | 13 662 362,10 € |
| Année 7 | 757 501,25 € | 496 743,07 € | 12 904 860,85 € |
| Année 8 | 786 244,12 € | 468 000,20 € | 12 118 616,73 € |
| Année 9 | 816 077,64 € | 438 166,68 € | 11 302 539,09 € |
| Année 10 | 847 043,16 € | 407 201,16 € | 10 455 495,93 € |
| Année 11 | 879 183,63 € | 375 060,69 € | 9 576 312,30 € |
| Année 12 | 912 543,66 € | 341 700,66 € | 8 663 768,64 € |
| Année 13 | 947 169,52 € | 307 074,80 € | 7 716 599,12 € |
| Année 14 | 983 109,24 € | 271 135,08 € | 6 733 489,88 € |
| Année 15 | 1 020 412,66 € | 233 831,66 € | 5 713 077,22 € |
| Année 16 | 1 059 131,53 € | 195 112,79 € | 4 653 945,69 € |
| Année 17 | 1 099 319,55 € | 154 924,77 € | 3 554 626,14 € |
| Année 18 | 1 141 032,51 € | 113 211,81 € | 2 413 593,63 € |
| Année 19 | 1 184 328,22 € | 69 916,10 € | 1 229 265,41 € |
| Année 20 | 1 229 265,41 € | 24 977,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 660 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 920 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.