Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 291,51 € | 127 291,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 732 € / mois | 363 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 800 € | 19 072 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 500 € | 18 101 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 092,13 € | 624 405,99 € | 16 756 907,87 € |
| Année 2 | 936 331,98 € | 591 166,14 € | 15 820 575,89 € |
| Année 3 | 970 795,28 € | 556 702,84 € | 14 849 780,61 € |
| Année 4 | 1 006 527,04 € | 520 971,08 € | 13 843 253,57 € |
| Année 5 | 1 043 573,96 € | 483 924,16 € | 12 799 679,61 € |
| Année 6 | 1 081 984,48 € | 445 513,64 € | 11 717 695,13 € |
| Année 7 | 1 121 808,76 € | 405 689,36 € | 10 595 886,37 € |
| Année 8 | 1 163 098,84 € | 364 399,28 € | 9 432 787,53 € |
| Année 9 | 1 205 908,66 € | 321 589,46 € | 8 226 878,87 € |
| Année 10 | 1 250 294,20 € | 277 203,92 € | 6 976 584,67 € |
| Année 11 | 1 296 313,38 € | 231 184,74 € | 5 680 271,29 € |
| Année 12 | 1 344 026,42 € | 183 471,70 € | 4 336 244,87 € |
| Année 13 | 1 393 495,56 € | 134 002,56 € | 2 942 749,31 € |
| Année 14 | 1 444 785,55 € | 82 712,57 € | 1 497 963,76 € |
| Année 15 | 1 497 963,76 € | 29 534,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 660 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.