Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 931,12 € | 126 931,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 640 € / mois | 362 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 800 € | 19 018 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 250 € | 18 050 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 535,31 € | 622 638,13 € | 16 709 464,69 € |
| Année 2 | 933 681,04 € | 589 492,40 € | 15 775 783,65 € |
| Année 3 | 968 046,76 € | 555 126,68 € | 14 807 736,89 € |
| Année 4 | 1 003 677,35 € | 519 496,09 € | 13 804 059,54 € |
| Année 5 | 1 040 619,41 € | 482 554,03 € | 12 763 440,13 € |
| Année 6 | 1 078 921,20 € | 444 252,24 € | 11 684 518,93 € |
| Année 7 | 1 118 632,73 € | 404 540,71 € | 10 565 886,20 € |
| Année 8 | 1 159 805,88 € | 363 367,56 € | 9 406 080,32 € |
| Année 9 | 1 202 494,52 € | 320 678,92 € | 8 203 585,80 € |
| Année 10 | 1 246 754,35 € | 276 419,09 € | 6 956 831,45 € |
| Année 11 | 1 292 643,29 € | 230 530,15 € | 5 664 188,16 € |
| Année 12 | 1 340 221,21 € | 182 952,23 € | 4 323 966,95 € |
| Année 13 | 1 389 550,31 € | 133 623,13 € | 2 934 416,64 € |
| Année 14 | 1 440 695,10 € | 82 478,34 € | 1 493 721,54 € |
| Année 15 | 1 493 721,54 € | 29 451,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 610 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.