Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 570,72 € | 126 570,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 548 € / mois | 361 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 800 € | 18 964 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 000 € | 17 999 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 978,35 € | 620 870,29 € | 16 662 021,65 € |
| Année 2 | 931 029,97 € | 587 818,67 € | 15 730 991,68 € |
| Année 3 | 965 298,13 € | 553 550,51 € | 14 765 693,55 € |
| Année 4 | 1 000 827,57 € | 518 021,07 € | 13 764 865,98 € |
| Année 5 | 1 037 664,73 € | 481 183,91 € | 12 727 201,25 € |
| Année 6 | 1 075 857,74 € | 442 990,90 € | 11 651 343,51 € |
| Année 7 | 1 115 456,50 € | 403 392,14 € | 10 535 887,01 € |
| Année 8 | 1 156 512,77 € | 362 335,87 € | 9 379 374,24 € |
| Année 9 | 1 199 080,19 € | 319 768,45 € | 8 180 294,05 € |
| Année 10 | 1 243 214,38 € | 275 634,26 € | 6 937 079,67 € |
| Année 11 | 1 288 973,01 € | 229 875,63 € | 5 648 106,66 € |
| Année 12 | 1 336 415,84 € | 182 432,80 € | 4 311 690,82 € |
| Année 13 | 1 385 604,90 € | 133 243,74 € | 2 926 085,92 € |
| Année 14 | 1 436 604,43 € | 82 244,21 € | 1 489 481,49 € |
| Année 15 | 1 489 481,49 € | 29 367,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 560 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.