Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 928,51 € | 103 928,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 935 € / mois | 296 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 800 € | 18 964 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 000 € | 17 999 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 383,09 € | 644 759,03 € | 16 957 616,91 € |
| Année 2 | 625 240,13 € | 621 901,99 € | 16 332 376,78 € |
| Année 3 | 648 964,45 € | 598 177,67 € | 15 683 412,33 € |
| Année 4 | 673 588,96 € | 573 553,16 € | 15 009 823,37 € |
| Année 5 | 699 147,85 € | 547 994,27 € | 14 310 675,52 € |
| Année 6 | 725 676,54 € | 521 465,58 € | 13 584 998,98 € |
| Année 7 | 753 211,84 € | 493 930,28 € | 12 831 787,14 € |
| Année 8 | 781 791,99 € | 465 350,13 € | 12 049 995,15 € |
| Année 9 | 811 456,55 € | 435 685,57 € | 11 238 538,60 € |
| Année 10 | 842 246,72 € | 404 895,40 € | 10 396 291,88 € |
| Année 11 | 874 205,20 € | 372 936,92 € | 9 522 086,68 € |
| Année 12 | 907 376,34 € | 339 765,78 € | 8 614 710,34 € |
| Année 13 | 941 806,12 € | 305 336,00 € | 7 672 904,22 € |
| Année 14 | 977 542,31 € | 269 599,81 € | 6 695 361,91 € |
| Année 15 | 1 014 634,49 € | 232 507,63 € | 5 680 727,42 € |
| Année 16 | 1 053 134,13 € | 194 007,99 € | 4 627 593,29 € |
| Année 17 | 1 093 094,59 € | 154 047,53 € | 3 534 498,70 € |
| Année 18 | 1 134 571,34 € | 112 570,78 € | 2 399 927,36 € |
| Année 19 | 1 177 621,90 € | 69 520,22 € | 1 222 305,46 € |
| Année 20 | 1 222 305,46 € | 24 836,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 560 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.