Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 336,66 € | 103 336,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 141 € / mois | 295 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 800 € | 18 856 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 500 € | 17 896 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 952,67 € | 641 087,25 € | 16 861 047,33 € |
| Année 2 | 621 679,52 € | 618 360,40 € | 16 239 367,81 € |
| Année 3 | 645 268,74 € | 594 771,18 € | 15 594 099,07 € |
| Année 4 | 669 753,01 € | 570 286,91 € | 14 924 346,06 € |
| Année 5 | 695 166,36 € | 544 873,56 € | 14 229 179,70 € |
| Année 6 | 721 543,97 € | 518 495,95 € | 13 507 635,73 € |
| Année 7 | 748 922,48 € | 491 117,44 € | 12 758 713,25 € |
| Année 8 | 777 339,84 € | 462 700,08 € | 11 981 373,41 € |
| Année 9 | 806 835,46 € | 433 204,46 € | 11 174 537,95 € |
| Année 10 | 837 450,29 € | 402 589,63 € | 10 337 087,66 € |
| Année 11 | 869 226,78 € | 370 813,14 € | 9 467 860,88 € |
| Année 12 | 902 209,00 € | 337 830,92 € | 8 565 651,88 € |
| Année 13 | 936 442,73 € | 303 597,19 € | 7 629 209,15 € |
| Année 14 | 971 975,42 € | 268 064,50 € | 6 657 233,73 € |
| Année 15 | 1 008 856,36 € | 231 183,56 € | 5 648 377,37 € |
| Année 16 | 1 047 136,73 € | 192 903,19 € | 4 601 240,64 € |
| Année 17 | 1 086 869,64 € | 153 170,28 € | 3 514 371,00 € |
| Année 18 | 1 128 110,18 € | 111 929,74 € | 2 386 260,82 € |
| Année 19 | 1 170 915,58 € | 69 124,34 € | 1 215 345,24 € |
| Année 20 | 1 215 345,24 € | 24 694,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 460 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 520 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.