Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 007,38 € | 91 007,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 780 € / mois | 260 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 800 € | 18 856 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 500 € | 17 896 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 094,31 € | 669 994,25 € | 17 037 905,69 € |
| Année 2 | 438 765,98 € | 653 322,58 € | 16 599 139,71 € |
| Année 3 | 456 096,12 € | 635 992,44 € | 16 143 043,59 € |
| Année 4 | 474 110,77 € | 617 977,79 € | 15 668 932,82 € |
| Année 5 | 492 836,93 € | 599 251,63 € | 15 176 095,89 € |
| Année 6 | 512 302,78 € | 579 785,78 € | 14 663 793,11 € |
| Année 7 | 532 537,45 € | 559 551,11 € | 14 131 255,66 € |
| Année 8 | 553 571,32 € | 538 517,24 € | 13 577 684,34 € |
| Année 9 | 575 435,99 € | 516 652,57 € | 13 002 248,35 € |
| Année 10 | 598 164,27 € | 493 924,29 € | 12 404 084,08 € |
| Année 11 | 621 790,26 € | 470 298,30 € | 11 782 293,82 € |
| Année 12 | 646 349,42 € | 445 739,14 € | 11 135 944,40 € |
| Année 13 | 671 878,59 € | 420 209,97 € | 10 464 065,81 € |
| Année 14 | 698 416,13 € | 393 672,43 € | 9 765 649,68 € |
| Année 15 | 726 001,80 € | 366 086,76 € | 9 039 647,88 € |
| Année 16 | 754 677,04 € | 337 411,52 € | 8 284 970,84 € |
| Année 17 | 784 484,88 € | 307 603,68 € | 7 500 485,96 € |
| Année 18 | 815 470,06 € | 276 618,50 € | 6 685 015,90 € |
| Année 19 | 847 679,06 € | 244 409,50 € | 5 837 336,84 € |
| Année 20 | 881 160,26 € | 210 928,30 € | 4 956 176,58 € |
| Année 21 | 915 963,88 € | 176 124,68 € | 4 040 212,70 € |
| Année 22 | 952 142,14 € | 139 946,42 € | 3 088 070,56 € |
| Année 23 | 989 749,35 € | 102 339,21 € | 2 098 321,21 € |
| Année 24 | 1 028 841,97 € | 63 246,59 € | 1 069 479,24 € |
| Année 25 | 1 069 479,24 € | 22 609,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 460 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.