Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 410 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 746,76 € | 90 746,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 990 € / mois | 259 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 800 € | 18 802 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 250 € | 17 845 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 410 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 885,52 € | 668 075,60 € | 16 989 114,48 € |
| Année 2 | 437 509,42 € | 651 451,70 € | 16 551 605,06 € |
| Année 3 | 454 789,96 € | 634 171,16 € | 16 096 815,10 € |
| Année 4 | 472 753,01 € | 616 208,11 € | 15 624 062,09 € |
| Année 5 | 491 425,58 € | 597 535,54 € | 15 132 636,51 € |
| Année 6 | 510 835,65 € | 578 125,47 € | 14 621 800,86 € |
| Année 7 | 531 012,35 € | 557 948,77 € | 14 090 788,51 € |
| Année 8 | 551 986,02 € | 536 975,10 € | 13 538 802,49 € |
| Année 9 | 573 788,08 € | 515 173,04 € | 12 965 014,41 € |
| Année 10 | 596 451,26 € | 492 509,86 € | 12 368 563,15 € |
| Année 11 | 620 009,59 € | 468 951,53 € | 11 748 553,56 € |
| Année 12 | 644 498,42 € | 444 462,70 € | 11 104 055,14 € |
| Année 13 | 669 954,49 € | 419 006,63 € | 10 434 100,65 € |
| Année 14 | 696 415,99 € | 392 545,13 € | 9 737 684,66 € |
| Année 15 | 723 922,67 € | 365 038,45 € | 9 013 761,99 € |
| Année 16 | 752 515,80 € | 336 445,32 € | 8 261 246,19 € |
| Année 17 | 782 238,28 € | 306 722,84 € | 7 479 007,91 € |
| Année 18 | 813 134,71 € | 275 826,41 € | 6 665 873,20 € |
| Année 19 | 845 251,52 € | 243 709,60 € | 5 820 621,68 € |
| Année 20 | 878 636,81 € | 210 324,31 € | 4 941 984,87 € |
| Année 21 | 913 340,73 € | 175 620,39 € | 4 028 644,14 € |
| Année 22 | 949 415,42 € | 139 545,70 € | 3 079 228,72 € |
| Année 23 | 986 914,94 € | 102 046,18 € | 2 092 313,78 € |
| Année 24 | 1 025 895,57 € | 63 065,55 € | 1 066 418,21 € |
| Année 25 | 1 066 418,21 € | 22 545,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 410 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 276 €.