Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 415,49 € | 90 415,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 986 € / mois | 258 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 800 € | 18 694 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 750 € | 17 742 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 302,73 € | 667 683,15 € | 16 892 697,27 € |
| Année 2 | 433 871,60 € | 651 114,28 € | 16 458 825,67 € |
| Année 3 | 451 098,38 € | 633 887,50 € | 16 007 727,29 € |
| Année 4 | 469 009,12 € | 615 976,76 € | 15 538 718,17 € |
| Année 5 | 487 631,00 € | 597 354,88 € | 15 051 087,17 € |
| Année 6 | 506 992,27 € | 577 993,61 € | 14 544 094,90 € |
| Année 7 | 527 122,26 € | 557 863,62 € | 14 016 972,64 € |
| Année 8 | 548 051,48 € | 536 934,40 € | 13 468 921,16 € |
| Année 9 | 569 811,74 € | 515 174,14 € | 12 899 109,42 € |
| Année 10 | 592 435,95 € | 492 549,93 € | 12 306 673,47 € |
| Année 11 | 615 958,47 € | 469 027,41 € | 11 690 715,00 € |
| Année 12 | 640 414,94 € | 444 570,94 € | 11 050 300,06 € |
| Année 13 | 665 842,43 € | 419 143,45 € | 10 384 457,63 € |
| Année 14 | 692 279,53 € | 392 706,35 € | 9 692 178,10 € |
| Année 15 | 719 766,33 € | 365 219,55 € | 8 972 411,77 € |
| Année 16 | 748 344,43 € | 336 641,45 € | 8 224 067,34 € |
| Année 17 | 778 057,25 € | 306 928,63 € | 7 446 010,09 € |
| Année 18 | 808 949,80 € | 276 036,08 € | 6 637 060,29 € |
| Année 19 | 841 068,94 € | 243 916,94 € | 5 795 991,35 € |
| Année 20 | 874 463,35 € | 210 522,53 € | 4 921 528,00 € |
| Année 21 | 909 183,69 € | 175 802,19 € | 4 012 344,31 € |
| Année 22 | 945 282,60 € | 139 703,28 € | 3 067 061,71 € |
| Année 23 | 982 814,78 € | 102 171,10 € | 2 084 246,93 € |
| Année 24 | 1 021 837,18 € | 63 148,70 € | 1 062 409,75 € |
| Année 25 | 1 062 409,75 € | 22 576,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 750 € (2,5%).