Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 154,33 € | 90 154,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 195 € / mois | 257 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 800 € | 18 640 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 500 € | 17 691 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 097,42 € | 665 754,54 € | 16 843 902,58 € |
| Année 2 | 432 618,46 € | 649 233,50 € | 16 411 284,12 € |
| Année 3 | 449 795,46 € | 632 056,50 € | 15 961 488,66 € |
| Année 4 | 467 654,45 € | 614 197,51 € | 15 493 834,21 € |
| Année 5 | 486 222,57 € | 595 629,39 € | 15 007 611,64 € |
| Année 6 | 505 527,92 € | 576 324,04 € | 14 502 083,72 € |
| Année 7 | 525 599,73 € | 556 252,23 € | 13 976 483,99 € |
| Année 8 | 546 468,53 € | 535 383,43 € | 13 430 015,46 € |
| Année 9 | 568 165,93 € | 513 686,03 € | 12 861 849,53 € |
| Année 10 | 590 724,81 € | 491 127,15 € | 12 271 124,72 € |
| Année 11 | 614 179,36 € | 467 672,60 € | 11 656 945,36 € |
| Année 12 | 638 565,21 € | 443 286,75 € | 11 018 380,15 € |
| Année 13 | 663 919,25 € | 417 932,71 € | 10 354 460,90 € |
| Année 14 | 690 279,98 € | 391 571,98 € | 9 664 180,92 € |
| Année 15 | 717 687,38 € | 364 164,58 € | 8 946 493,54 € |
| Année 16 | 746 182,97 € | 335 668,99 € | 8 200 310,57 € |
| Année 17 | 775 809,96 € | 306 042,00 € | 7 424 500,61 € |
| Année 18 | 806 613,28 € | 275 238,68 € | 6 617 887,33 € |
| Année 19 | 838 639,66 € | 243 212,30 € | 5 779 247,67 € |
| Année 20 | 871 937,63 € | 209 914,33 € | 4 907 310,04 € |
| Année 21 | 906 557,67 € | 175 294,29 € | 4 000 752,37 € |
| Année 22 | 942 552,29 € | 139 299,67 € | 3 058 200,08 € |
| Année 23 | 979 976,08 € | 101 875,88 € | 2 078 224,00 € |
| Année 24 | 1 018 885,76 € | 62 966,20 € | 1 059 338,24 € |
| Année 25 | 1 059 338,24 € | 22 511,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.