Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 631,99 € | 89 631,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 612 € / mois | 256 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 800 € | 18 532 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 000 € | 17 589 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 686,55 € | 661 897,33 € | 16 746 313,45 € |
| Année 2 | 430 111,86 € | 645 472,02 € | 16 316 201,59 € |
| Année 3 | 447 189,33 € | 628 394,55 € | 15 869 012,26 € |
| Année 4 | 464 944,87 € | 610 639,01 € | 15 404 067,39 € |
| Année 5 | 483 405,40 € | 592 178,48 € | 14 920 661,99 € |
| Année 6 | 502 598,85 € | 572 985,03 € | 14 418 063,14 € |
| Année 7 | 522 554,39 € | 553 029,49 € | 13 895 508,75 € |
| Année 8 | 543 302,30 € | 532 281,58 € | 13 352 206,45 € |
| Année 9 | 564 873,97 € | 510 709,91 € | 12 787 332,48 € |
| Année 10 | 587 302,14 € | 488 281,74 € | 12 200 030,34 € |
| Année 11 | 610 620,81 € | 464 963,07 € | 11 589 409,53 € |
| Année 12 | 634 865,34 € | 440 718,54 € | 10 954 544,19 € |
| Année 13 | 660 072,52 € | 415 511,36 € | 10 294 471,67 € |
| Année 14 | 686 280,53 € | 389 303,35 € | 9 608 191,14 € |
| Année 15 | 713 529,10 € | 362 054,78 € | 8 894 662,04 € |
| Année 16 | 741 859,58 € | 333 724,30 € | 8 152 802,46 € |
| Année 17 | 771 314,90 € | 304 268,98 € | 7 381 487,56 € |
| Année 18 | 801 939,76 € | 273 644,12 € | 6 579 547,80 € |
| Année 19 | 833 780,58 € | 241 803,30 € | 5 745 767,22 € |
| Année 20 | 866 885,59 € | 208 698,29 € | 4 878 881,63 € |
| Année 21 | 901 305,06 € | 174 278,82 € | 3 977 576,57 € |
| Année 22 | 937 091,15 € | 138 492,73 € | 3 040 485,42 € |
| Année 23 | 974 298,09 € | 101 285,79 € | 2 066 187,33 € |
| Année 24 | 1 012 982,33 € | 62 601,55 € | 1 053 205,00 € |
| Année 25 | 1 053 205,00 € | 22 381,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 160 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 920 € pour cette enveloppe de financement.