Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 710,78 € | 87 710,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 790 € / mois | 250 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 800 € | 18 424 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 500 € | 17 486 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 948,42 € | 632 580,94 € | 16 640 051,58 € |
| Année 2 | 435 970,01 € | 616 559,35 € | 16 204 081,57 € |
| Année 3 | 452 602,82 € | 599 926,54 € | 15 751 478,75 € |
| Année 4 | 469 870,21 € | 582 659,15 € | 15 281 608,54 € |
| Année 5 | 487 796,38 € | 564 732,98 € | 14 793 812,16 € |
| Année 6 | 506 406,42 € | 546 122,94 € | 14 287 405,74 € |
| Année 7 | 525 726,49 € | 526 802,87 € | 13 761 679,25 € |
| Année 8 | 545 783,64 € | 506 745,72 € | 13 215 895,61 € |
| Année 9 | 566 605,98 € | 485 923,38 € | 12 649 289,63 € |
| Année 10 | 588 222,74 € | 464 306,62 € | 12 061 066,89 € |
| Année 11 | 610 664,19 € | 441 865,17 € | 11 450 402,70 € |
| Année 12 | 633 961,82 € | 418 567,54 € | 10 816 440,88 € |
| Année 13 | 658 148,28 € | 394 381,08 € | 10 158 292,60 € |
| Année 14 | 683 257,49 € | 369 271,87 € | 9 475 035,11 € |
| Année 15 | 709 324,65 € | 343 204,71 € | 8 765 710,46 € |
| Année 16 | 736 386,29 € | 316 143,07 € | 8 029 324,17 € |
| Année 17 | 764 480,38 € | 288 048,98 € | 7 264 843,79 € |
| Année 18 | 793 646,28 € | 258 883,08 € | 6 471 197,51 € |
| Année 19 | 823 924,93 € | 228 604,43 € | 5 647 272,58 € |
| Année 20 | 855 358,74 € | 197 170,62 € | 4 791 913,84 € |
| Année 21 | 887 991,77 € | 164 537,59 € | 3 903 922,07 € |
| Année 22 | 921 869,79 € | 130 659,57 € | 2 982 052,28 € |
| Année 23 | 957 040,34 € | 95 489,02 € | 2 025 011,94 € |
| Année 24 | 993 552,66 € | 58 976,70 € | 1 031 459,28 € |
| Année 25 | 1 031 459,28 € | 21 071,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 060 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.