Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 060 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 426,33 € | 83 426,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 807 € / mois | 238 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 800 € | 18 424 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 500 € | 17 486 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 060 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 138,86 € | 710 977,10 € | 16 769 861,14 € |
| Année 2 | 302 562,01 € | 698 553,95 € | 16 467 299,13 € |
| Année 3 | 315 517,11 € | 685 598,85 € | 16 151 782,02 € |
| Année 4 | 329 026,95 € | 672 089,01 € | 15 822 755,07 € |
| Année 5 | 343 115,23 € | 658 000,73 € | 15 479 639,84 € |
| Année 6 | 357 806,73 € | 643 309,23 € | 15 121 833,11 € |
| Année 7 | 373 127,29 € | 627 988,67 € | 14 748 705,82 € |
| Année 8 | 389 103,85 € | 612 012,11 € | 14 359 601,97 € |
| Année 9 | 405 764,50 € | 595 351,46 € | 13 953 837,47 € |
| Année 10 | 423 138,55 € | 577 977,41 € | 13 530 698,92 € |
| Année 11 | 441 256,47 € | 559 859,49 € | 13 089 442,45 € |
| Année 12 | 460 150,22 € | 540 965,74 € | 12 629 292,23 € |
| Année 13 | 479 852,94 € | 521 263,02 € | 12 149 439,29 € |
| Année 14 | 500 399,27 € | 500 716,69 € | 11 649 040,02 € |
| Année 15 | 521 825,38 € | 479 290,58 € | 11 127 214,64 € |
| Année 16 | 544 168,90 € | 456 947,06 € | 10 583 045,74 € |
| Année 17 | 567 469,13 € | 433 646,83 € | 10 015 576,61 € |
| Année 18 | 591 767,02 € | 409 348,94 € | 9 423 809,59 € |
| Année 19 | 617 105,31 € | 384 010,65 € | 8 806 704,28 € |
| Année 20 | 643 528,53 € | 357 587,43 € | 8 163 175,75 € |
| Année 21 | 671 083,12 € | 330 032,84 € | 7 492 092,63 € |
| Année 22 | 699 817,60 € | 301 298,36 € | 6 792 275,03 € |
| Année 23 | 729 782,37 € | 271 333,59 € | 6 062 492,66 € |
| Année 24 | 761 030,21 € | 240 085,75 € | 5 301 462,45 € |
| Année 25 | 793 615,99 € | 207 499,97 € | 4 507 846,46 € |
| Année 26 | 827 597,06 € | 173 518,90 € | 3 680 249,40 € |
| Année 27 | 863 033,11 € | 138 082,85 € | 2 817 216,29 € |
| Année 28 | 899 986,46 € | 101 129,50 € | 1 917 229,83 € |
| Année 29 | 938 522,10 € | 62 593,86 € | 978 707,73 € |
| Année 30 | 978 707,73 € | 22 408,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 060 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.