Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 010 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 181,82 € | 83 181,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 066 € / mois | 237 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 800 € | 18 370 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 250 € | 17 435 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 010 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 288,50 € | 708 893,34 € | 16 720 711,50 € |
| Année 2 | 301 675,25 € | 696 506,59 € | 16 419 036,25 € |
| Année 3 | 314 592,38 € | 683 589,46 € | 16 104 443,87 € |
| Année 4 | 328 062,59 € | 670 119,25 € | 15 776 381,28 € |
| Année 5 | 342 109,58 € | 656 072,26 € | 15 434 271,70 € |
| Année 6 | 356 758,03 € | 641 423,81 € | 15 077 513,67 € |
| Année 7 | 372 033,69 € | 626 148,15 € | 14 705 479,98 € |
| Année 8 | 387 963,45 € | 610 218,39 € | 14 317 516,53 € |
| Année 9 | 404 575,27 € | 593 606,57 € | 13 912 941,26 € |
| Année 10 | 421 898,37 € | 576 283,47 € | 13 491 042,89 € |
| Année 11 | 439 963,22 € | 558 218,62 € | 13 051 079,67 € |
| Année 12 | 458 801,56 € | 539 380,28 € | 12 592 278,11 € |
| Année 13 | 478 446,54 € | 519 735,30 € | 12 113 831,57 € |
| Année 14 | 498 932,66 € | 499 249,18 € | 11 614 898,91 € |
| Année 15 | 520 295,96 € | 477 885,88 € | 11 094 602,95 € |
| Année 16 | 542 574,01 € | 455 607,83 € | 10 552 028,94 € |
| Année 17 | 565 805,92 € | 432 375,92 € | 9 986 223,02 € |
| Année 18 | 590 032,61 € | 408 149,23 € | 9 396 190,41 € |
| Année 19 | 615 296,64 € | 382 885,20 € | 8 780 893,77 € |
| Année 20 | 641 642,43 € | 356 539,41 € | 8 139 251,34 € |
| Année 21 | 669 116,27 € | 329 065,57 € | 7 470 135,07 € |
| Année 22 | 697 766,50 € | 300 415,34 € | 6 772 368,57 € |
| Année 23 | 727 643,45 € | 270 538,39 € | 6 044 725,12 € |
| Année 24 | 758 799,71 € | 239 382,13 € | 5 285 925,41 € |
| Année 25 | 791 289,97 € | 206 891,87 € | 4 494 635,44 € |
| Année 26 | 825 171,46 € | 173 010,38 € | 3 669 463,98 € |
| Année 27 | 860 503,66 € | 137 678,18 € | 2 808 960,32 € |
| Année 28 | 897 348,72 € | 100 833,12 € | 1 911 611,60 € |
| Année 29 | 935 771,39 € | 62 410,45 € | 975 840,21 € |
| Année 30 | 975 840,21 € | 22 342,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 010 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 662 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 250 € (2,5%).