Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 453,72 € | 87 453,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 011 € / mois | 249 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 800 € | 18 370 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 250 € | 17 435 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 717,68 € | 630 726,96 € | 16 591 282,32 € |
| Année 2 | 434 692,31 € | 614 752,33 € | 16 156 590,01 € |
| Année 3 | 451 276,40 € | 598 168,24 € | 15 705 313,61 € |
| Année 4 | 468 493,17 € | 580 951,47 € | 15 236 820,44 € |
| Année 5 | 486 366,80 € | 563 077,84 € | 14 750 453,64 € |
| Année 6 | 504 922,32 € | 544 522,32 € | 14 245 531,32 € |
| Année 7 | 524 185,74 € | 525 258,90 € | 13 721 345,58 € |
| Année 8 | 544 184,11 € | 505 260,53 € | 13 177 161,47 € |
| Année 9 | 564 945,46 € | 484 499,18 € | 12 612 216,01 € |
| Année 10 | 586 498,84 € | 462 945,80 € | 12 025 717,17 € |
| Année 11 | 608 874,53 € | 440 570,11 € | 11 416 842,64 € |
| Année 12 | 632 103,89 € | 417 340,75 € | 10 784 738,75 € |
| Année 13 | 656 219,46 € | 393 225,18 € | 10 128 519,29 € |
| Année 14 | 681 255,08 € | 368 189,56 € | 9 447 264,21 € |
| Année 15 | 707 245,83 € | 342 198,81 € | 8 740 018,38 € |
| Année 16 | 734 228,18 € | 315 216,46 € | 8 005 790,20 € |
| Année 17 | 762 239,97 € | 287 204,67 € | 7 243 550,23 € |
| Année 18 | 791 320,38 € | 258 124,26 € | 6 452 229,85 € |
| Année 19 | 821 510,27 € | 227 934,37 € | 5 630 719,58 € |
| Année 20 | 852 851,96 € | 196 592,68 € | 4 777 867,62 € |
| Année 21 | 885 389,36 € | 164 055,28 € | 3 892 478,26 € |
| Année 22 | 919 168,10 € | 130 276,54 € | 2 973 310,16 € |
| Année 23 | 954 235,58 € | 95 209,06 € | 2 019 074,58 € |
| Année 24 | 990 640,90 € | 58 803,74 € | 1 028 433,68 € |
| Année 25 | 1 028 433,68 € | 21 009,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 010 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.