Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 893,16 € | 89 893,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 404 € / mois | 256 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 800 € | 18 586 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 250 € | 17 640 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 891,98 € | 663 825,94 € | 16 795 108,02 € |
| Année 2 | 431 365,14 € | 647 352,78 € | 16 363 742,88 € |
| Année 3 | 448 492,39 € | 630 225,53 € | 15 915 250,49 € |
| Année 4 | 466 299,65 € | 612 418,27 € | 15 448 950,84 € |
| Année 5 | 484 813,96 € | 593 903,96 € | 14 964 136,88 € |
| Année 6 | 504 063,39 € | 574 654,53 € | 14 460 073,49 € |
| Année 7 | 524 077,09 € | 554 640,83 € | 13 935 996,40 € |
| Année 8 | 544 885,42 € | 533 832,50 € | 13 391 110,98 € |
| Année 9 | 566 519,95 € | 512 197,97 € | 12 824 591,03 € |
| Année 10 | 589 013,47 € | 489 704,45 € | 12 235 577,56 € |
| Année 11 | 612 400,09 € | 466 317,83 € | 11 623 177,47 € |
| Année 12 | 636 715,28 € | 442 002,64 € | 10 986 462,19 € |
| Année 13 | 661 995,88 € | 416 722,04 € | 10 324 466,31 € |
| Année 14 | 688 280,25 € | 390 437,67 € | 9 636 186,06 € |
| Année 15 | 715 608,26 € | 363 109,66 € | 8 920 577,80 € |
| Année 16 | 744 021,26 € | 334 696,66 € | 8 176 556,54 € |
| Année 17 | 773 562,42 € | 305 155,50 € | 7 402 994,12 € |
| Année 18 | 804 276,52 € | 274 441,40 € | 6 598 717,60 € |
| Année 19 | 836 210,10 € | 242 507,82 € | 5 762 507,50 € |
| Année 20 | 869 411,61 € | 209 306,31 € | 4 893 095,89 € |
| Année 21 | 903 931,38 € | 174 786,54 € | 3 989 164,51 € |
| Année 22 | 939 821,71 € | 138 896,21 € | 3 049 342,80 € |
| Année 23 | 977 137,09 € | 101 580,83 € | 2 072 205,71 € |
| Année 24 | 1 015 934,04 € | 62 783,88 € | 1 056 271,67 € |
| Année 25 | 1 056 271,67 € | 22 446,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 210 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 838 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.