Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 588,82 € | 101 588,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 845 € / mois | 290 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 800 € | 18 586 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 250 € | 17 640 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 272,80 € | 626 793,04 € | 16 617 727,20 € |
| Année 2 | 614 562,37 € | 604 503,47 € | 16 003 164,83 € |
| Année 3 | 637 690,79 € | 581 375,05 € | 15 365 474,04 € |
| Année 4 | 661 689,61 € | 557 376,23 € | 14 703 784,43 € |
| Année 5 | 686 591,60 € | 532 474,24 € | 14 017 192,83 € |
| Année 6 | 712 430,75 € | 506 635,09 € | 13 304 762,08 € |
| Année 7 | 739 242,33 € | 479 823,51 € | 12 565 519,75 € |
| Année 8 | 767 062,97 € | 452 002,87 € | 11 798 456,78 € |
| Année 9 | 795 930,55 € | 423 135,29 € | 11 002 526,23 € |
| Année 10 | 825 884,58 € | 393 181,26 € | 10 176 641,65 € |
| Année 11 | 856 965,89 € | 362 099,95 € | 9 319 675,76 € |
| Année 12 | 889 216,88 € | 329 848,96 € | 8 430 458,88 € |
| Année 13 | 922 681,66 € | 296 384,18 € | 7 507 777,22 € |
| Année 14 | 957 405,80 € | 261 660,04 € | 6 550 371,42 € |
| Année 15 | 993 436,76 € | 225 629,08 € | 5 556 934,66 € |
| Année 16 | 1 030 823,74 € | 188 242,10 € | 4 526 110,92 € |
| Année 17 | 1 069 617,67 € | 149 448,17 € | 3 456 493,25 € |
| Année 18 | 1 109 871,63 € | 109 194,21 € | 2 346 621,62 € |
| Année 19 | 1 151 640,49 € | 67 425,35 € | 1 194 981,13 € |
| Année 20 | 1 194 981,13 € | 24 084,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 210 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.