Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 179,11 € | 102 179,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 634 € / mois | 291 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 800 € | 18 694 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 750 € | 17 742 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 714,26 € | 630 435,06 € | 16 714 285,74 € |
| Année 2 | 618 133,35 € | 608 015,97 € | 16 096 152,39 € |
| Année 3 | 641 396,14 € | 584 753,18 € | 15 454 756,25 € |
| Année 4 | 665 534,40 € | 560 614,92 € | 14 789 221,85 € |
| Année 5 | 690 581,09 € | 535 568,23 € | 14 098 640,76 € |
| Année 6 | 716 570,39 € | 509 578,93 € | 13 382 070,37 € |
| Année 7 | 743 537,77 € | 482 611,55 € | 12 638 532,60 € |
| Année 8 | 771 520,03 € | 454 629,29 € | 11 867 012,57 € |
| Année 9 | 800 555,39 € | 425 593,93 € | 11 066 457,18 € |
| Année 10 | 830 683,44 € | 395 465,88 € | 10 235 773,74 € |
| Année 11 | 861 945,35 € | 364 203,97 € | 9 373 828,39 € |
| Année 12 | 894 383,76 € | 331 765,56 € | 8 479 444,63 € |
| Année 13 | 928 042,96 € | 298 106,36 € | 7 551 401,67 € |
| Année 14 | 962 968,88 € | 263 180,44 € | 6 588 432,79 € |
| Année 15 | 999 209,20 € | 226 940,12 € | 5 589 223,59 € |
| Année 16 | 1 036 813,40 € | 189 335,92 € | 4 552 410,19 € |
| Année 17 | 1 075 832,78 € | 150 316,54 € | 3 476 577,41 € |
| Année 18 | 1 116 320,61 € | 109 828,71 € | 2 360 256,80 € |
| Année 19 | 1 158 332,17 € | 67 817,15 € | 1 201 924,63 € |
| Année 20 | 1 201 924,63 € | 24 224,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.