Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 648,87 € | 84 648,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 512 € / mois | 241 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 800 € | 18 694 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 750 € | 17 742 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 390,56 € | 721 395,88 € | 17 015 609,44 € |
| Année 2 | 306 995,78 € | 708 790,66 € | 16 708 613,66 € |
| Année 3 | 320 140,73 € | 695 645,71 € | 16 388 472,93 € |
| Année 4 | 333 848,51 € | 681 937,93 € | 16 054 624,42 € |
| Année 5 | 348 143,24 € | 667 643,20 € | 15 706 481,18 € |
| Année 6 | 363 050,03 € | 652 736,41 € | 15 343 431,15 € |
| Année 7 | 378 595,13 € | 637 191,31 € | 14 964 836,02 € |
| Année 8 | 394 805,82 € | 620 980,62 € | 14 570 030,20 € |
| Année 9 | 411 710,60 € | 604 075,84 € | 14 158 319,60 € |
| Année 10 | 429 339,22 € | 586 447,22 € | 13 728 980,38 € |
| Année 11 | 447 722,69 € | 568 063,75 € | 13 281 257,69 € |
| Année 12 | 466 893,29 € | 548 893,15 € | 12 814 364,40 € |
| Année 13 | 486 884,71 € | 528 901,73 € | 12 327 479,69 € |
| Année 14 | 507 732,16 € | 508 054,28 € | 11 819 747,53 € |
| Année 15 | 529 472,23 € | 486 314,21 € | 11 290 275,30 € |
| Année 16 | 552 143,17 € | 463 643,27 € | 10 738 132,13 € |
| Année 17 | 575 784,86 € | 440 001,58 € | 10 162 347,27 € |
| Année 18 | 600 438,82 € | 415 347,62 € | 9 561 908,45 € |
| Année 19 | 626 148,41 € | 389 638,03 € | 8 935 760,04 € |
| Année 20 | 652 958,83 € | 362 827,61 € | 8 282 801,21 € |
| Année 21 | 680 917,20 € | 334 869,24 € | 7 601 884,01 € |
| Année 22 | 710 072,73 € | 305 713,71 € | 6 891 811,28 € |
| Année 23 | 740 476,64 € | 275 309,80 € | 6 151 334,64 € |
| Année 24 | 772 182,37 € | 243 604,07 € | 5 379 152,27 € |
| Année 25 | 805 245,68 € | 210 540,76 € | 4 573 906,59 € |
| Année 26 | 839 724,70 € | 176 061,74 € | 3 734 181,89 € |
| Année 27 | 875 680,04 € | 140 106,40 € | 2 858 501,85 € |
| Année 28 | 913 174,91 € | 102 611,53 € | 1 945 326,94 € |
| Année 29 | 952 275,24 € | 63 511,20 € | 993 051,70 € |
| Année 30 | 993 051,70 € | 22 736,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 854 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.