Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 360 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 893,38 € | 84 893,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 253 € / mois | 242 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 800 € | 18 748 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 000 € | 17 794 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 360 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 240,94 € | 723 479,62 € | 17 064 759,06 € |
| Année 2 | 307 882,54 € | 710 838,02 € | 16 756 876,52 € |
| Année 3 | 321 065,48 € | 697 655,08 € | 16 435 811,04 € |
| Année 4 | 334 812,85 € | 683 907,71 € | 16 100 998,19 € |
| Année 5 | 349 148,88 € | 669 571,68 € | 15 751 849,31 € |
| Année 6 | 364 098,73 € | 654 621,83 € | 15 387 750,58 € |
| Année 7 | 379 688,71 € | 639 031,85 € | 15 008 061,87 € |
| Année 8 | 395 946,23 € | 622 774,33 € | 14 612 115,64 € |
| Année 9 | 412 899,88 € | 605 820,68 € | 14 199 215,76 € |
| Année 10 | 430 579,39 € | 588 141,17 € | 13 768 636,37 € |
| Année 11 | 449 015,95 € | 569 704,61 € | 13 319 620,42 € |
| Année 12 | 468 241,92 € | 550 478,64 € | 12 851 378,50 € |
| Année 13 | 488 291,13 € | 530 429,43 € | 12 363 087,37 € |
| Année 14 | 509 198,75 € | 509 521,81 € | 11 853 888,62 € |
| Année 15 | 531 001,65 € | 487 718,91 € | 11 322 886,97 € |
| Année 16 | 553 738,09 € | 464 982,47 € | 10 769 148,88 € |
| Année 17 | 577 448,05 € | 441 272,51 € | 10 191 700,83 € |
| Année 18 | 602 173,22 € | 416 547,34 € | 9 589 527,61 € |
| Année 19 | 627 957,07 € | 390 763,49 € | 8 961 570,54 € |
| Année 20 | 654 844,93 € | 363 875,63 € | 8 306 725,61 € |
| Année 21 | 682 884,08 € | 335 836,48 € | 7 623 841,53 € |
| Année 22 | 712 123,82 € | 306 596,74 € | 6 911 717,71 € |
| Année 23 | 742 615,55 € | 276 105,01 € | 6 169 102,16 € |
| Année 24 | 774 412,88 € | 244 307,68 € | 5 394 689,28 € |
| Année 25 | 807 571,68 € | 211 148,88 € | 4 587 117,60 € |
| Année 26 | 842 150,29 € | 176 570,27 € | 3 744 967,31 € |
| Année 27 | 878 209,50 € | 140 511,06 € | 2 866 757,81 € |
| Année 28 | 915 812,68 € | 102 907,88 € | 1 950 945,13 € |
| Année 29 | 955 025,95 € | 63 694,61 € | 995 919,18 € |
| Année 30 | 995 919,18 € | 22 802,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 360 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 553 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 000 € (2,5%).