Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 103,61 € | 124 103,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 072 € / mois | 354 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 800 € | 18 748 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 000 € | 17 794 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 924,77 € | 593 318,55 € | 16 464 075,23 € |
| Année 2 | 927 790,07 € | 561 453,25 € | 15 536 285,16 € |
| Année 3 | 960 788,73 € | 528 454,59 € | 14 575 496,43 € |
| Année 4 | 994 961,06 € | 494 282,26 € | 13 580 535,37 € |
| Année 5 | 1 030 348,80 € | 458 894,52 € | 12 550 186,57 € |
| Année 6 | 1 066 995,14 € | 422 248,18 € | 11 483 191,43 € |
| Année 7 | 1 104 944,94 € | 384 298,38 € | 10 378 246,49 € |
| Année 8 | 1 144 244,45 € | 344 998,87 € | 9 234 002,04 € |
| Année 9 | 1 184 941,74 € | 304 301,58 € | 8 049 060,30 € |
| Année 10 | 1 227 086,51 € | 262 156,81 € | 6 821 973,79 € |
| Année 11 | 1 270 730,23 € | 218 513,09 € | 5 551 243,56 € |
| Année 12 | 1 315 926,24 € | 173 317,08 € | 4 235 317,32 € |
| Année 13 | 1 362 729,72 € | 126 513,60 € | 2 872 587,60 € |
| Année 14 | 1 411 197,88 € | 78 045,44 € | 1 461 389,72 € |
| Année 15 | 1 461 389,72 € | 27 853,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 388 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 000 € (2,5%).