Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 461,05 € | 124 461,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 155 € / mois | 355 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 800 € | 18 802 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 250 € | 17 845 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 505,17 € | 595 027,43 € | 16 511 494,83 € |
| Année 2 | 930 462,25 € | 563 070,35 € | 15 581 032,58 € |
| Année 3 | 963 555,98 € | 529 976,62 € | 14 617 476,60 € |
| Année 4 | 997 826,71 € | 495 705,89 € | 13 619 649,89 € |
| Année 5 | 1 033 316,36 € | 460 216,24 € | 12 586 333,53 € |
| Année 6 | 1 070 068,29 € | 423 464,31 € | 11 516 265,24 € |
| Année 7 | 1 108 127,34 € | 385 405,26 € | 10 408 137,90 € |
| Année 8 | 1 147 540,07 € | 345 992,53 € | 9 260 597,83 € |
| Année 9 | 1 188 354,57 € | 305 178,03 € | 8 072 243,26 € |
| Année 10 | 1 230 620,72 € | 262 911,88 € | 6 841 622,54 € |
| Année 11 | 1 274 390,17 € | 219 142,43 € | 5 567 232,37 € |
| Année 12 | 1 319 716,33 € | 173 816,27 € | 4 247 516,04 € |
| Année 13 | 1 366 654,63 € | 126 877,97 € | 2 880 861,41 € |
| Année 14 | 1 415 262,35 € | 78 270,25 € | 1 465 599,06 € |
| Année 15 | 1 465 599,06 € | 27 933,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 410 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 603 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.