Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 474,25 € | 102 474,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 528 € / mois | 292 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 800 € | 18 748 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 000 € | 17 794 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 434,92 € | 632 256,08 € | 16 762 565,08 € |
| Année 2 | 619 918,78 € | 609 772,22 € | 16 142 646,30 € |
| Année 3 | 643 248,75 € | 586 442,25 € | 15 499 397,55 € |
| Année 4 | 667 456,74 € | 562 234,26 € | 14 831 940,81 € |
| Année 5 | 692 575,78 € | 537 115,22 € | 14 139 365,03 € |
| Année 6 | 718 640,14 € | 511 050,86 € | 13 420 724,89 € |
| Année 7 | 745 685,41 € | 484 005,59 € | 12 675 039,48 € |
| Année 8 | 773 748,50 € | 455 942,50 € | 11 901 290,98 € |
| Année 9 | 802 867,70 € | 426 823,30 € | 11 098 423,28 € |
| Année 10 | 833 082,78 € | 396 608,22 € | 10 265 340,50 € |
| Année 11 | 864 435,00 € | 365 256,00 € | 9 400 905,50 € |
| Année 12 | 896 967,09 € | 332 723,91 € | 8 503 938,41 € |
| Année 13 | 930 723,52 € | 298 967,48 € | 7 573 214,89 € |
| Année 14 | 965 750,33 € | 263 940,67 € | 6 607 464,56 € |
| Année 15 | 1 002 095,32 € | 227 595,68 € | 5 605 369,24 € |
| Année 16 | 1 039 808,13 € | 189 882,87 € | 4 565 561,11 € |
| Année 17 | 1 078 940,23 € | 150 750,77 € | 3 486 620,88 € |
| Année 18 | 1 119 545,01 € | 110 145,99 € | 2 367 075,87 € |
| Année 19 | 1 161 677,93 € | 68 013,07 € | 1 205 397,94 € |
| Année 20 | 1 205 397,94 € | 24 294,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 360 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.