Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 404,36 € | 84 404,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 771 € / mois | 241 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 800 € | 18 640 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 500 € | 17 691 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 540,18 € | 719 312,14 € | 16 966 459,82 € |
| Année 2 | 306 109,00 € | 706 743,32 € | 16 660 350,82 € |
| Année 3 | 319 215,97 € | 693 636,35 € | 16 341 134,85 € |
| Année 4 | 332 884,15 € | 679 968,17 € | 16 008 250,70 € |
| Année 5 | 347 137,61 € | 665 714,71 € | 15 661 113,09 € |
| Année 6 | 362 001,34 € | 650 850,98 € | 15 299 111,75 € |
| Année 7 | 377 501,53 € | 635 350,79 € | 14 921 610,22 € |
| Année 8 | 393 665,37 € | 619 186,95 € | 14 527 944,85 € |
| Année 9 | 410 521,35 € | 602 330,97 € | 14 117 423,50 € |
| Année 10 | 428 099,06 € | 584 753,26 € | 13 689 324,44 € |
| Année 11 | 446 429,41 € | 566 422,91 € | 13 242 895,03 € |
| Année 12 | 465 544,63 € | 547 307,69 € | 12 777 350,40 € |
| Année 13 | 485 478,32 € | 527 374,00 € | 12 291 872,08 € |
| Année 14 | 506 265,53 € | 506 586,79 € | 11 785 606,55 € |
| Année 15 | 527 942,82 € | 484 909,50 € | 11 257 663,73 € |
| Année 16 | 550 548,29 € | 462 304,03 € | 10 707 115,44 € |
| Année 17 | 574 121,66 € | 438 730,66 € | 10 132 993,78 € |
| Année 18 | 598 704,39 € | 414 147,93 € | 9 534 289,39 € |
| Année 19 | 624 339,74 € | 388 512,58 € | 8 909 949,65 € |
| Année 20 | 651 072,70 € | 361 779,62 € | 8 258 876,95 € |
| Année 21 | 678 950,33 € | 333 901,99 € | 7 579 926,62 € |
| Année 22 | 708 021,66 € | 304 830,66 € | 6 871 904,96 € |
| Année 23 | 738 337,72 € | 274 514,60 € | 6 133 567,24 € |
| Année 24 | 769 951,88 € | 242 900,44 € | 5 363 615,36 € |
| Année 25 | 802 919,69 € | 209 932,63 € | 4 560 695,67 € |
| Année 26 | 837 299,10 € | 175 553,22 € | 3 723 396,57 € |
| Année 27 | 873 150,57 € | 139 701,75 € | 2 850 246,00 € |
| Année 28 | 910 537,16 € | 102 315,16 € | 1 939 708,84 € |
| Année 29 | 949 524,53 € | 63 327,79 € | 990 184,31 € |
| Année 30 | 990 184,31 € | 22 671,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 155 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.