Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 262,02 € | 168 262,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 885 € / mois | 480 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 800 € | 18 640 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 500 € | 17 691 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 17 260 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 488 530,04 € | 530 614,20 € | 15 771 469,96 € |
| Année 2 | 1 536 867,88 € | 482 276,36 € | 14 234 602,08 € |
| Année 3 | 1 586 775,40 € | 432 368,84 € | 12 647 826,68 € |
| Année 4 | 1 638 303,61 € | 380 840,63 € | 11 009 523,07 € |
| Année 5 | 1 691 505,09 € | 327 639,15 € | 9 318 017,98 € |
| Année 6 | 1 746 434,23 € | 272 710,01 € | 7 571 583,75 € |
| Année 7 | 1 803 147,12 € | 215 997,12 € | 5 768 436,63 € |
| Année 8 | 1 861 701,68 € | 157 442,56 € | 3 906 734,95 € |
| Année 9 | 1 922 157,71 € | 96 986,53 € | 1 984 577,24 € |
| Année 10 | 1 984 577,24 € | 34 567,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 500 € (2,5%).