Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 382,40 € | 85 382,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 735 € / mois | 243 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 800 € | 18 856 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 500 € | 17 896 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 17 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 941,63 € | 727 647,17 € | 17 163 058,37 € |
| Année 2 | 309 656,11 € | 714 932,69 € | 16 853 402,26 € |
| Année 3 | 322 914,96 € | 701 673,84 € | 16 530 487,30 € |
| Année 4 | 336 741,54 € | 687 847,26 € | 16 193 745,76 € |
| Année 5 | 351 160,12 € | 673 428,68 € | 15 842 585,64 € |
| Année 6 | 366 196,11 € | 658 392,69 € | 15 476 389,53 € |
| Année 7 | 381 875,91 € | 642 712,89 € | 15 094 513,62 € |
| Année 8 | 398 227,06 € | 626 361,74 € | 14 696 286,56 € |
| Année 9 | 415 278,35 € | 609 310,45 € | 14 281 008,21 € |
| Année 10 | 433 059,74 € | 591 529,06 € | 13 847 948,47 € |
| Année 11 | 451 602,49 € | 572 986,31 € | 13 396 345,98 € |
| Année 12 | 470 939,21 € | 553 649,59 € | 12 925 406,77 € |
| Année 13 | 491 103,89 € | 533 484,91 € | 12 434 302,88 € |
| Année 14 | 512 132,01 € | 512 456,79 € | 11 922 170,87 € |
| Année 15 | 534 060,47 € | 490 528,33 € | 11 388 110,40 € |
| Année 16 | 556 927,85 € | 467 660,95 € | 10 831 182,55 € |
| Année 17 | 580 774,41 € | 443 814,39 € | 10 250 408,14 € |
| Année 18 | 605 642,02 € | 418 946,78 € | 9 644 766,12 € |
| Année 19 | 631 574,39 € | 393 014,41 € | 9 013 191,73 € |
| Année 20 | 658 617,16 € | 365 971,64 € | 8 354 574,57 € |
| Année 21 | 686 817,82 € | 337 770,98 € | 7 667 756,75 € |
| Année 22 | 716 226,01 € | 308 362,79 € | 6 951 530,74 € |
| Année 23 | 746 893,37 € | 277 695,43 € | 6 204 637,37 € |
| Année 24 | 778 873,85 € | 245 714,95 € | 5 425 763,52 € |
| Année 25 | 812 223,68 € | 212 365,12 € | 4 613 539,84 € |
| Année 26 | 847 001,48 € | 177 587,32 € | 3 766 538,36 € |
| Année 27 | 883 268,40 € | 141 320,40 € | 2 883 269,96 € |
| Année 28 | 921 088,19 € | 103 500,61 € | 1 962 181,77 € |
| Année 29 | 960 527,35 € | 64 061,45 € | 1 001 654,42 € |
| Année 30 | 1 001 654,42 € | 22 933,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 460 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 950 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 520 € pour cette enveloppe de financement.