Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 632,58 € | 103 632,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 038 € / mois | 296 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 800 € | 18 910 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 750 € | 17 947 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 667,81 € | 642 923,15 € | 16 909 332,19 € |
| Année 2 | 623 459,75 € | 620 131,21 € | 16 285 872,44 € |
| Année 3 | 647 116,52 € | 596 474,44 € | 15 638 755,92 € |
| Année 4 | 671 670,91 € | 571 920,05 € | 14 967 085,01 € |
| Année 5 | 697 157,03 € | 546 433,93 € | 14 269 927,98 € |
| Année 6 | 723 610,18 € | 519 980,78 € | 13 546 317,80 € |
| Année 7 | 751 067,08 € | 492 523,88 € | 12 795 250,72 € |
| Année 8 | 779 565,82 € | 464 025,14 € | 12 015 684,90 € |
| Année 9 | 809 145,94 € | 434 445,02 € | 11 206 538,96 € |
| Année 10 | 839 848,42 € | 403 742,54 € | 10 366 690,54 € |
| Année 11 | 871 715,90 € | 371 875,06 € | 9 494 974,64 € |
| Année 12 | 904 792,56 € | 338 798,40 € | 8 590 182,08 € |
| Année 13 | 939 124,32 € | 304 466,64 € | 7 651 057,76 € |
| Année 14 | 974 758,78 € | 268 832,18 € | 6 676 298,98 € |
| Année 15 | 1 011 745,33 € | 231 845,63 € | 5 664 553,65 € |
| Année 16 | 1 050 135,33 € | 193 455,63 € | 4 614 418,32 € |
| Année 17 | 1 089 982,01 € | 153 608,95 € | 3 524 436,31 € |
| Année 18 | 1 131 340,64 € | 112 250,32 € | 2 393 095,67 € |
| Année 19 | 1 174 268,59 € | 69 322,37 € | 1 218 827,08 € |
| Année 20 | 1 218 827,08 € | 24 765,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 510 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 093 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.