Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 224,43 € | 104 224,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 832 € / mois | 297 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 800 € | 19 018 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 250 € | 18 050 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 098,29 € | 646 594,87 € | 17 005 901,71 € |
| Année 2 | 627 020,37 € | 623 672,79 € | 16 378 881,34 € |
| Année 3 | 650 812,25 € | 599 880,91 € | 15 728 069,09 € |
| Année 4 | 675 506,88 € | 575 186,28 € | 15 052 562,21 € |
| Année 5 | 701 138,55 € | 549 554,61 € | 14 351 423,66 € |
| Année 6 | 727 742,77 € | 522 950,39 € | 13 623 680,89 € |
| Année 7 | 755 356,47 € | 495 336,69 € | 12 868 324,42 € |
| Année 8 | 784 017,96 € | 466 675,20 € | 12 084 306,46 € |
| Année 9 | 813 767,02 € | 436 926,14 € | 11 270 539,44 € |
| Année 10 | 844 644,85 € | 406 048,31 € | 10 425 894,59 € |
| Année 11 | 876 694,32 € | 373 998,84 € | 9 549 200,27 € |
| Année 12 | 909 959,89 € | 340 733,27 € | 8 639 240,38 € |
| Année 13 | 944 487,74 € | 306 205,42 € | 7 694 752,64 € |
| Année 14 | 980 325,68 € | 270 367,48 € | 6 714 426,96 € |
| Année 15 | 1 017 523,48 € | 233 169,68 € | 5 696 903,48 € |
| Année 16 | 1 056 132,74 € | 194 560,42 € | 4 640 770,74 € |
| Année 17 | 1 096 206,96 € | 154 486,20 € | 3 544 563,78 € |
| Année 18 | 1 137 801,80 € | 112 891,36 € | 2 406 761,98 € |
| Année 19 | 1 180 974,91 € | 69 718,25 € | 1 225 787,07 € |
| Année 20 | 1 225 787,07 € | 24 906,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 610 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 784 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.