Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 651,91 € | 127 651,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 824 € / mois | 364 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 800 € | 19 126 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 750 € | 18 152 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 649,07 € | 626 173,85 € | 16 804 350,93 € |
| Année 2 | 938 983,03 € | 592 839,89 € | 15 865 367,90 € |
| Année 3 | 973 543,91 € | 558 279,01 € | 14 891 823,99 € |
| Année 4 | 1 009 376,84 € | 522 446,08 € | 13 882 447,15 € |
| Année 5 | 1 046 528,67 € | 485 294,25 € | 12 835 918,48 € |
| Année 6 | 1 085 047,93 € | 446 774,99 € | 11 750 870,55 € |
| Année 7 | 1 124 984,96 € | 406 837,96 € | 10 625 885,59 € |
| Année 8 | 1 166 391,95 € | 365 430,97 € | 9 459 493,64 € |
| Année 9 | 1 209 322,97 € | 322 499,95 € | 8 250 170,67 € |
| Année 10 | 1 253 834,19 € | 277 988,73 € | 6 996 336,48 € |
| Année 11 | 1 299 983,67 € | 231 839,25 € | 5 696 352,81 € |
| Année 12 | 1 347 831,78 € | 183 991,14 € | 4 348 521,03 € |
| Année 13 | 1 397 441,01 € | 134 381,91 € | 2 951 080,02 € |
| Année 14 | 1 448 876,21 € | 82 946,71 € | 1 502 203,81 € |
| Année 15 | 1 502 203,81 € | 29 618,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.