Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 012,30 € | 128 012,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 916 € / mois | 365 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 800 € | 19 180 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 000 € | 18 204 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 205,90 € | 627 941,70 € | 16 851 794,10 € |
| Année 2 | 941 633,97 € | 594 513,63 € | 15 910 160,13 € |
| Année 3 | 976 292,40 € | 559 855,20 € | 14 933 867,73 € |
| Année 4 | 1 012 226,51 € | 523 921,09 € | 13 921 641,22 € |
| Année 5 | 1 049 483,23 € | 486 664,37 € | 12 872 157,99 € |
| Année 6 | 1 088 111,24 € | 448 036,36 € | 11 784 046,75 € |
| Année 7 | 1 128 161,03 € | 407 986,57 € | 10 655 885,72 € |
| Année 8 | 1 169 684,89 € | 366 462,71 € | 9 486 200,83 € |
| Année 9 | 1 212 737,15 € | 323 410,45 € | 8 273 463,68 € |
| Année 10 | 1 257 373,98 € | 278 773,62 € | 7 016 089,70 € |
| Année 11 | 1 303 653,78 € | 232 493,82 € | 5 712 435,92 € |
| Année 12 | 1 351 636,97 € | 184 510,63 € | 4 360 798,95 € |
| Année 13 | 1 401 386,27 € | 134 761,33 € | 2 959 412,68 € |
| Année 14 | 1 452 966,67 € | 83 180,93 € | 1 506 446,01 € |
| Année 15 | 1 506 446,01 € | 29 702,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 760 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.